3月10日，蘇州官方發(fā)布消息，當地住建局和金融部門(mén)出臺了“三低一寬”房貸政策，疊加人才房票政策，進(jìn)一步降低購房門(mén)檻，助力青年人、新市民購房置業(yè)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)向證券時(shí)報·e公司記者表示，此次“三低一寬”政策創(chuàng )新性強、亮點(diǎn)多、示范效應明顯，“此次蘇州打響了降低月供第一槍?zhuān)鹿﹥H需100元’的政策具有很大吸引力�！�
嚴躍進(jìn)認為，“‘三低一寬’的操作，最大創(chuàng )新點(diǎn)是‘低月供’�！眹儡S進(jìn)直言，“低首付”“低利息”本身創(chuàng )新度不高，因為2024年全國各地普遍下調了首付比例和房貸利率，各類(lèi)購房者都可以享受歷史最寬松的房貸政策�！叭ツ暾叱雠_以來(lái)，市場(chǎng)上也有一些顧慮，即擔心一些購房者在降低首付的同時(shí)，月供壓力增大，進(jìn)而增加了還款的風(fēng)險�！�
在嚴躍進(jìn)看來(lái)，蘇州特色化的“三低一寬”房貸產(chǎn)品，其不僅體現出政策寬松性，也體現出非常精準的針對性。
對于青年人、新市民等購房群體而言，其收入狀況和結構特征有別于其他購房者。此類(lèi)購房者一般是首付支付能力弱、還款能力逐漸增強等特點(diǎn)。其中首付支付能力弱的問(wèn)題，此次包括此前的15%比例的首付政策，很大程度上將其解決了。
所謂“三低一寬”，指的是低首付、低利息、低月供、寬期限。具體來(lái)看：
低首付：最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用于區域內購買(mǎi)新建商品住房的首付款。
低利息：符合相關(guān)征信條件，可享受最低商業(yè)貸款利率。
低月供+寬期限：部分金融機構可提供定制化購房貸款產(chǎn)品，可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長(cháng)購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。
以蘇州市吳中區本科學(xué)歷購房者為例，若購買(mǎi)總價(jià)200萬(wàn)元的新房：首付30萬(wàn)元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬(wàn)元，購房者自籌22萬(wàn)元。貸款170萬(wàn)元按利率3%計算：普通房貸客戶(hù)（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產(chǎn)品客戶(hù)前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。
“給予5年緩沖期非常重要�！眹儡S進(jìn)認為，因為過(guò)了5年緩沖期，青年人、新市民的還款能力將明顯提高，也即可以按時(shí)或“補齊”原先未還的本金。所以對蘇州“三低一寬”政策，其不僅是購房政策進(jìn)一步寬松的體現，更是政策精準施策的重要體現，總結為“月供跟著(zhù)收入來(lái)”�！疤K州的做法，對于全國其他城市有非常好的啟發(fā)和借鑒意義�！眹儡S進(jìn)表示。
